Thị trường bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch ấn tượng trong những tháng đầu năm 2026, trong đó phân khu căn hộ cao cấp Central Park ven hồ Yên Sở và Gamuda Gardens tiếp tục giữ vững vị thế tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư và nhu cầu ở thực.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Quý 1/2026, khu vực quận Hoàng Mai đang trở thành tâm điểm giao dịch sôi động nhất tại phía Nam Thủ đô. Lợi thế quy hoạch hạ tầng đồng bộ cùng không gian sinh thái hồ Yên Sở đã tạo nên lực đẩy mạnh mẽ cho các dự án của Gamuda Land.
1. Nguồn cung căn hộ chất lượng cao tiếp tục khan hiếm
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, các dự án sở hữu vị trí ven hồ cảnh quan và công viên sinh thái như Central Park (HH2 Gamuda Central) với quy mô 3,65 ha và 3 tòa tháp 40 tầng đang đón nhận lượng quan tâm đặc biệt lớn từ khách hàng. Mật độ xây dựng chỉ 30% kết hợp cùng 4 tầng đỗ xe nổi trên cao (Podium Parking) và tổ hợp Sky Resort tầng 6 mang đến chuẩn sống nghỉ dưỡng độc bản tại trung tâm quận Hoàng Mai.
2. Diễn biến mặt bằng giá và thanh khoản
Dữ liệu tổng hợp từ các sàn giao dịch và nền tảng Batdongsan.com.vn cho thấy:
- Phân khúc căn hộ Gamuda Gardens (The ONE, The TWO, The ZEN): Giá chuyển nhượng duy trì ổn định ở mức 55 - 65 triệu/m², tính thanh khoản đạt hơn 95% giỏ hàng sơ cấp và thứ cấp.
- Tổ hợp Central Park: Đang trong giai đoạn nhận booking ưu đãi đợt 1 với mức giá dự kiến cạnh tranh cùng chính sách thanh toán linh hoạt giãn cách nhiều đợt.
3. Đánh giá tiềm năng tăng trưởng 2026 - 2028
Với việc tuyến đường Tam Trinh đang đẩy nhanh tiến độ thi công và chuẩn bị thông xe cùng nút giao Vành đai 3 - Pháp Vân mở rộng, mặt bằng giá bất động sản tại khu vực Yên Sở được các chuyên gia dự báo sẽ thiết lập mặt bằng giá mới trong 2 năm tới.